Визначення порядку користування житловим приміщенням практика. Порядок користування житловим приміщенням, що знаходиться у спільній частковій власності

Найчастіше визначення порядку користування квартирою потрібне, коли подружжя залишається жити у квартирі після розлучення. Або коли одну квартиру успадковують кілька людей, які погано уживаються одна з одною.

З цієї статті ви дізнаєтесь, чим аргументувати свої вимоги, чому суд може відмовити у задоволенні позову, і що суд враховує при визначенні порядку користування квартирою у частковій власності.

Важливо знати: житлове право - одне з найскладніших у Росії. Хоча Житловий кодекс є порівняно невеликим документом, на практиці кожна юридична дія в галузі житлового права супроводжується складнощами та питаннями. Нагадуємо – Ви можете отримати юридичну консультацію з питань визначення порядку користування квартирою у частковій власності у «Юрист-Експерт24» – консультація безкоштовна і ні до чого вас не зобов'язує.

Юридична сторона питання визначення порядку користування квартирою

Цивільний кодекс РФ затверджує такі моменти з цього питання:

власник частки квартири має право звернутися до суду, щоб суд визначив порядок користування квартирою (частина 1 та 2 статті 247 ЦК України);
якщо власники квартири не домовляться про те, хто якою кімнатою користується, можна звернутися до суду з цим питанням (частина 3 статті 252 ЦК України);
навіть якщо виділити частку з спільного майнанеможливо (квартира однокімнатна, а власників двоє, наприклад), то власник частки все одно може звернутися до суду з позовом про визначення порядку користування квартирою (пункт 37 Постанови Пленуму ЗС РФ «Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини 1 ЦК РФ») .

Що враховує суд під час вирішення справи

Ні в Цивільному кодексі, ні в Житловому немає чітких вказівок, як вирішувати такі справи. Звичайно, з роками судова практика виробилася, та й Постанова Пленуму ЗС РФ вносить певну ясність. Але все одно, при визначенні порядку користування квартирою в пайовій власності судді часто виходять зі свого розуміння законів, яке у кожного судді може бути своє.

Отже, суд враховує:

чи фактично склався порядок користування квартирою (наприклад, колишня дружина живе в одній кімнаті, колишній чоловік в іншій);
наскільки кожна зі сторін справі потребує спірного житлового приміщення.

Приклад із практики: Подружжя розлучилося, чоловік залишився жити в квартирі, незабаром у нього з'явилася інша родина. Але колишня дружина спробувала отримати у користування одну кімнату, аргументуючи це потребами дитини. При цьому в суді з'ясувалося, що їй і дитині є де жити. Суд прийшовдо в Висновок, що жінка просто хоче псувати колишньому чоловікові життя, іноді приходячи в квартиру. Суд відмовив у задоволенні позову.

чи можливо, що сторони житимуть у квартирі або вони настільки один одного не переносять, що ні про яке спільне проживання і не йдеться;
чи є у сторін інше житло, наскільки їм важлива ця частка у квартирі. Може, хтось більше нічого не має, а хтось має іншу квартиру у власності.

Важливо знати: передбачити неможливо. Кожен випадок унікальний, і ваш у тому числі. У цій статті описано загальні випадки визначення порядку користування квартирою у частковій власності. Щоб ми могли сказати щось конкретніше, скористайтеся правом на безкоштовну консультацію - вас це ні до чого не зобов'язує, але при цьому знатимете перспективи розвитку ситуації, і що робитимете далі.

Судова практика: через що суди відмовляють у задоволенні позову?

Один випадок відмови ми вже розібрали вище. Подивимося тепер інші підстави для відмови у визначенні порядку користування квартирою у частковій власності.

Планування квартири не дозволяє розділити кімнати відповідно до частин:трикімнатна квартира (кімнати 18 м2, 17м2 та 15 м2) у частковій власності колишніх чоловіка(½ квартири) та дружини (½ квартири). Загальна площа – 50 м2. Тобто кожному з подружжя належить по 25м2. Але площа кімнат така, що розділити ці кімнати, щоб подружжю дісталося по 25м2, неможливо. Площа двох менших кімнат у сумі дорівнює 32 м2, тоді як третя кімната – 18 м2. У такій ситуації суд, найімовірніше, відмовить у задоволенні позову.
Власників багато, а квартира маленька:наприклад, 3 особи успадкували однокімнатну квартиру. У цій ситуації неможливо виділити кожному власнику приміщення для користування. Судова практика по всій країні зводиться до цього. І навіть якщо власників 2, а не 3, то визначити порядок користування квартирою не вдасться.
Позивач не довів, що йому чинять перешкоди у користуванні квартирою:звернення до суду завжди пов'язане із конфліктом. Коли заявник звертається до суду з позовом щодо визначення порядку користування квартирою, він повинен довести, що інші мешканці заважають йому користуватися його часткою у квартирі. Якщо він не довів це, то виходить, що суд не має необхідності визначати порядок користування квартирою.

Про це говорить і частина 1 статті 247 ДК РФ, де сказано, що суд втручається у справи мешканців квартири, тільки якщо вони не зуміли домовитися між собою.

Як писати позовну заяву про визначення порядку користування квартирою

Такий позов подається до мирового судді (пункт 7 частини 1 статті 23 ЦПК РФ). Держмито складає 300 рублів (стаття 333.19 НК РФ).

У позові слід зазначити:

найменування судової дільниці, куди вона подається;
ПІБ сторін (позивач — той, хто подає позов, відповідачами будуть інші мешканці квартири, які чинять перешкоди у користуванні квартирою);
причини, через які подається позов;
крім того, потрібно описати і саме житло, слід зазначити: його адресу, площу, кількість кімнат, доступ до них, як зараз мешканці користуються кімнатами, яким чином вони перешкоджають позивачеві користуватися його площею.
а також прохання до судді: визначити порядок користування житловим приміщенням на ваших умовах. Своє прохання треба підкріпити посиланнями на нормативно-правові акти (статті 247, 252 ЦК України, статтю 30 ЖК РФ, інші).

Це не все. До позову визначення порядку користування квартирою необхідно додати документи, що підтверджують правдивість ваших слів. Швидше за все це будуть:

документи, що підтверджують ваше право власності (свідоцтво про право власності, витяг з ЄДРН, договір купівлі-продажу, можливо інші документи);
довідка з БТІ;
відомості про членів сім'ї;
квитанція про оплату держмита.

Важливо знати: правильно складений та аргументований позов щодо визначення порядку користування квартирою у частковій власності – половина виграної справи. В інтернеті можна знайти зразки, але тільки досвідчений та грамотний юрист може написати позов так, щоб у ньому не було жодних «лазівок» для опонентів. на безкоштовної консультаціїви зможете поставити запитання про те, що краще написати у позові.

Чому потрібний буде досвідчений юрист

У деяких справах щодо визначення порядку користування квартирою у частковій власності судова практика однозначна та зрозуміла. Але переважно вона суперечлива, і залежить від доказової бази. Наші юристи проаналізують вашу ситуацію та підкажуть, чи багато шансів на успіх.

Вам знадобляться докази того, що вам не дають користуватись частиною квартири. Адвокат підкаже, як ці докази зібрати та подати суду – це вкрай важливо у таких справах.

Ви почуватиметеся спокійніше і впевненіше, коли на ваш бік стане досвідчений юрист, який уже не раз вигравав у судах такі справи, як у вас. Крім того, юрист може взагалі повністю взяти на себе всю справу, і вам навіть не доведеться приходити до суду.

Послуги наших юристів

безкоштовна юридична консультація з питань визначення порядку користування квартирою у частковій власності;
вивчення матеріалів справи, опрацювання правової позиції; визначення судової перспективи;
збирання доказів, витребування необхідних справи документів;
написання позовної заяви та її подання до суду;

Перш ніж вирішувати проблему з визначенням порядку користування квартирою, краще отримати консультацію у досвідченого юриста, для якого ваш випадок далеко не перший у практиці. Консультації безкоштовні та ні до чого вас не зобов'язують. Ви зможете поставити ті запитання, які вас цікавлять, і отримати чіткі та точні відповіді з урахуванням судової практики.

Щоб записатись на консультацію, достатньо зателефонувати або залишити повідомлення у формі нижче. Після консультації ви зможете вирішити, чи потрібно вам користуватись нашими платними послугамиабо ви вирішуватимете питання самостійно. У будь-якому випадку консультація ні до чого вас не зобов'язує і при цьому економить вам багато часу.

Почну з історії із практики.

У двокімнатній квартирі проживала молода жінка з дитиною та її колишня свекруха. Чоловік молодої жінки покинув її та пішов жити в іншу родину. Через обставини, що склалася, квартира належала в частках по одній другій нашій героїні та її колишній свекрусі.

На момент, про який я розповідаю, дитині було близько двох років. У квартирі було два балкони — один на кухні та другий, у кімнаті, де жила жінка з дитиною. Колишня свекруха взяла собі звичку майже щодня, з ранку раніше з тазиком випраної білизни ногою відчиняти двері кімнати, де жила жінка з дитиною та з незалежним виглядом йти на балкон, щоб розвісити білизну.

На прохання жінки не вриватися в кімнату, коли дитина спить, а вона сама не одягнена, свекруха впевнено повідомляла, що балкон відноситься до спільного майна, на яке вона має такі ж права, як і молода жінка. А на іншому балконі їй незручно вішати білизну, бо він виходить на проїжджу частину.

Зневірившись вести переговори з колишньою свекрухою, яка продовжувала псувати їй життя, молода жінка звернулася до мене за консультацією. Водночас ми вирішили звертатися до суду, щоб визначити порядок користування житловим приміщенням та заборонити колишній родичі користуватися балконом кімнати, в якій проживала заявниця.

За кілька місяців напружених судових баталій суд задовольнив наші вимоги, закріпивши за колишньою свекрухою право користування другим балконом. Так наша героїня здобула деякий перепочинок, до остаточного вирішення житлового питання та роз'їзду з колишньою родичкою.

Часто людина змушена жити разом з іншими людьми, стосунки з якими безнадійно зіпсовані. Але через брак фінансів або з інших причин розміняти житлове приміщення не виходить. Для того, щоб уникнути нескінченних сварок та з'ясування стосунків про право користуватися спільною кухнею, ванною або іншими кімнатами, можна визначити порядок користування житловим приміщенням.

Право власника володіти, користуватися та розпоряджатися житловим приміщенням закріплено у частині 1 статті 30 Житлового Кодексу РФ. Три перелічені категорії прав: володіння, користування та розпорядження, на перший погляд дуже схожі, практично не відрізняються. Однак, треба розуміти, що кожне з них має самостійний зміст. Я постараюся коротко його озвучити

Володіння житловим приміщенням— це можливість мати право власності на нього. Нагадаю, що право власності на об'єкти нерухомості, до яких належать житлові приміщення, необхідно реєструвати в установленому порядку. Після реєстрації права власності ваше право володіння є визнаною державою і підлягає охороні від посягань з боку інших осіб. Для придбання права власності на житлове приміщення у вас повинні бути достатні на те підстави, наприклад: купівля, отримання в дар, у спадок тощо.

Користування житловим приміщеннямможливість експлуатувати житлове приміщення відповідно до його призначення. Тобто для проживання. При користуванні житловим приміщенням слід пам'ятати про існування прав та законних інтересів сусідів, необхідність дотримуватись правил користування житловими приміщеннями. А щодо квартир, розташованих у багатоквартирних будинках, необхідно також дотримуватись правил утримання спільного майна. Неприпустимо безгосподарно ставитись до житлового приміщення, оскільки приведення його в непридатний, аварійний стан може також несприятливо вплинути на квартири ваших сусідів.

Розпорядження житловим приміщенням- Це можливість здійснити з ним угоду. Тобто продати, подарувати, обміняти житлове приміщення, що належить вам, або заповідати його у спадок. А також закласти або розпорядитися в інший спосіб, передбачений законом.

Тепер зрозуміло, що власник житлового приміщення має цілий комплекс прав щодо свого майна.

Але нам також відомо, що житло може перебувати не лише у власності одного власника, а мати кількох власників, кожен з яких має певну частку у майні.

Зіткнення інтересів кількох власників часток у спільному майні - житловому приміщенні можна уникнути, визначивши порядок користування житловим приміщенням.

Першим кроком для досягнення угоди між власниками є переговори. Так, у статті 247 Цивільного Кодексу РФ, передбачено, що: володіння та користування майном, що перебуває у частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників.

Таким чином, власники часток у квартирі можуть самостійно визначити, якою частиною житлового приміщення кожен із них користується одноосібно, а яка частина перебуває у спільному користуванні.

Вимоги щодо визначення порядку користування можна заявляти лише щодо того майна, яке неможливо поділити.

Але можливі ситуації, коли один із власників уперто не хоче дійти згоди, чи діє на зло іншим власникам.

Тоді закон дозволяє звернутися до суду за встановленням порядку користування житловим приміщенням.

При цьому кожен учасник пайової власності може вимагати надати собі у користування та володіння таку частину спільного майна, яка пропорційна його частці. Якщо ж надати йому таку частку в натурі неможливо, він має право отримати грошову компенсацію.

Після винесення судом рішення інші власники не мають права перешкоджати власнику користуватися житловим приміщенням у межах встановленого порядку.

На що звертає увагу суд, визначаючи порядок користування житловим приміщенням

У пункті 37 Постанови Пленуму Верховного Судна РФ і Вищої Арбітражного Судна РФ від 01.07.1996 №6/8 зазначено, що необхідно враховувати такі обставини:

фактично сформований порядок користування майном,причому він може не відповідати точно часткам у праві спільної власності
потреба кожного із співвласників у спільному майні
наявність реальної можливості спільного користування.

Фактично сформований порядок користування майном може існувати роками. Він проявляється в розстановці меблів, побутової техніки та інших обставин. Не обов'язково такий порядок має скластися за нинішніх власників, він може існувати ще до того, як одна з часток у спільному майні змінила свого власника.

Іншими словами — порядок, що склався, це правила користування житловим приміщенням, які існували протягом тривалого часу. Новий співвласник може або прийняти та приєднатися до них, або спробувати досягти нової угоди. Але перевага матиме порядок, що склався.

Доводити порядок, що склався, можна будь-якими допустимими засобами, у тому числі свідченнями.

Визначення порядку користування житловим приміщенням є обов'язковим для всіх власників. Термін його обмежений.

Позовна заява про визначення порядку користування житловим приміщенням подається до суду за місцезнаходженням спірного нерухомого майна. Ця категорія справ підвідомча мировим суддям.

Сподіваюся, що стаття вам була корисною.

Необхідність визначити порядок користування житловим приміщенням виникає у разі, якщо житло перебуває у спільній частковій власності. Порядок користування співвласники узгоджують між собою самі, як правило, усно. При недосягненні згоди власники можуть звернутися до суду (п. 1 ст. 247 ЦК України).

Також до суду можна звернутися з вимогою щодо визначення порядку користування майном, якщо неможливо розділити спільне майно або виділити з нього частку в натурі, зокрема обладнати окремий вхід, санвузол, кухню тощо, та при цьому відсутня угода з іншими співвласниками про порядку користування спільним майном (п. 37 Постанови Пленуму Верховного Судна РФ N 6, Пленуму ВАС РФ N 8 від 01.07.1996).

Для визначення порядку користування житловим приміщенням у разі розбіжностей з іншими співвласниками рекомендуємо дотримуватися наступного алгоритму.

Крок 1. Направте співвласникам пропозицію щодо визначення порядку користування житловим приміщенням та уклайте угоду

Рекомендуємо до звернення до суду письмово запропонувати іншим учасникам пайової власності укласти угоду про визначення порядку користування спільним майном. Це дозволить уникнути звернення до суду, а у разі виникнення спору ви зможете посилатися на таку пропозицію як на доказ неможливості визначити порядок користування житлом самостійно (апеляційне ухвалу Мосміськсуду від 12.12.2014 у справі N 33-40211/2014).

Пропозиція доцільно направити поштою рекомендованим листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або вручити кожному співвласнику особисто під підпис (п. 1 ст. 165.1 ЦК України).

Якщо співвласники відгукнулися на вашу пропозицію, необхідно укласти письмову угоду про визначення порядку користування житловим приміщенням, в якій зафіксувати досягнуті домовленості, зокрема, про те, які кімнати у житловому приміщенні надані у виняткове користування кожного із співвласників, які приміщення знаходяться у загальному користуванні.

Примітка. При визначенні порядку користування спільним майном слід враховувати, що учасник пайової власності має право на надання у його володіння та користування частини спільного майна, пропорційної його частці, а за неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, які володіють та користуються майном, що припадає на його частку, відповідної компенсації (п. 2 ст. 247 ЦК України).

Крок 2. Складіть позовну заяву

Якщо домовленість із співвласниками не досягнуто, визначення порядку користування житловим приміщенням слід звертатися до суду у порядку позовного провадження (п. 1 ст. 247 ДК РФ; п. 1 год. 1 ст. 22 ЦПК РФ). Для цього необхідно скласти позовну заяву, в якій зазначаються такі відомості (ч. 2 ст. 131 ЦПК України):

1. Найменування суду, до якого подається заява.

2. Відомості про позивача: ваші П.І.Б., місце проживання, а також за бажанням — контактний телефон та адреса електронної пошти.

3. Відомості про відповідачів: П.І.Б., місце проживання кожного відповідача, а також за бажанням – їх контактні телефони та адреси електронної пошти.

Сторонами щодо спору про визначення порядку користування житловим приміщенням можуть бути лише його співвласники. У зв'язку з цим позивачами та відповідачами за даною категорією справ не можуть бути наймачі житлового приміщення за договором соціального найму та члени сім'ї власника житла (Апеляційні ухвали Мосміськсуду від 18.05.2015 у справі N 33-13844 та від 26.05.2013 по . 14453/2014).

4. Інформація про те, в чому полягає порушення або загроза порушення прав позивача, його вимоги, а також обставини, на яких позивач засновує свої вимоги та підтверджують їх докази.

При розгляді подібних справ суди враховують розмір часток співвласників у спільній власності на житло, що фактично склався порядок користування майном (який може точно не відповідати часткам співвласників), потреба кожного із співвласників у цьому майні та реальну можливість спільного користування, тобто можливість виділити кожному співвласнику окрему житлову кімнату в спірному житловому приміщенні (п. 2 ст. 247 ЦК України; п. 37 Постанови N 6/8; Апеляційне ухвалу Мосміськсуду від 22.12.2015 у справі N 33-48610).

При викладанні обставин справи доцільно звернути увагу на зазначені факти. Крім того, радимо вказати, що позивач потребує користування спірним житловим приміщенням з метою проживання в ньому (Визначення Мосміськсуду від 04.04.2016 N 4г-2931/2016, від 21.05.2015 N 4г/4-5522/15).

5. Ціна позову — якщо разом із вимогою про визначення порядку користування житловим приміщенням додатково ви заявляєте вимогу майнового характеру, наприклад, про визнання права на частку у спільній власності на житлове приміщення. Її вартість і визначає ціну позову (п. 6 ч. 2 ст. 131, ст. 91 ЦПК РФ).

6. Перелік документів, що додаються до позовної заяви.

Заяву необхідно роздрукувати та підписати. Замість вас поставити підпис може ваш представник, якщо повноваження на підписання заяви та подання її до суду вказані у довіреності (ч. 4 ст. 131 ЦПК РФ).

Крок 3. Підготуйте необхідні документи

До позовної заяви необхідно додати такі документи (ст. 132 ЦПК України):

1) копії позовної заяви за кількістю відповідачів та третіх осіб;

2) довіреність чи інший документ, що засвідчує повноваження представника;

3) документи, що підтверджують обставини, на яких ви ґрунтуєте свою вимогу, та їх копії за кількістю відповідачів та третіх осіб;

4) документ про сплату державного мита.

Розмір державного мита за позовом про визначення порядку користування житловим приміщенням становить для фізичних осіб 300 руб. (Пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ).

Якщо заявлено додаткові вимоги, держмито за кожну з них сплачується окремо. При цьому за наявності в позовній заяві вимог майнового характеру розмір державного мита залежить від ціни позову (п. п. 9, 10 ч. 1 ст. 91 ЦПК РФ; пп. 1 п. 1 ст. 333.19, пп. 1 п. 1 ст. 333.20 НК РФ).

Крок 4. Подайте позовну заяву до суду та дочекайтеся рішення суду

Позовна заява про визначення порядку користування житловим приміщенням подається до мирового судді або до районного суду за місцезнаходженням цього майна (ч. 1 ст. 30 ЦПК РФ).

Якщо ви заявили лише вимогу про визначення порядку користування житловим приміщенням, то справа підсудна світовому судді (п. 7 ч. 1 ст. 23 ЦПК РФ).

Якщо додатково ви заявляєте інші вимоги немайнового характеру, наприклад про вселення в житлове приміщення, про нечинення перешкод у користуванні ним, про визначення порядку несення витрат на спільне майно, то справа підлягає розгляду в районному суді. Також у районний суд слід звертатися при внесенні до позовної заяви вимоги майнового характеру, наприклад про визнання права власності на частку у спільній власності на житлове приміщення, якщо ціна позову перевищує 50 000 руб. (

Різні спірні ситуації виникають між власниками майна часто.

Тим більше, коли йдеться про .

Це особливо актуально, коли йдеться про те, як використовувати нерухоме майно, на яке оформлено пайову власність.

Навігація за статтею

Загальна інформація

Питання посилюється, якщо певні правила використання вже склалися, але через усталеного порядку порушуються права однієї з власників. Складна ситуація складається, якщо не всі кімнати у приміщенні ізольовані одна від одної. Суперечки виникають, наприклад, тому, що нікому не хочеться займати прохідні приміщення.

Забезпечені суперечки і в тому випадку, якщо у власників однакові частки, але при цьому кімнати відрізняються одна від одної по метражі. Адже кожен хоче зайняти більшу площу. Але виділення комусь менших габаритів може порушити права інших.

Часто буває і так, що один із власників взагалі не проживає на території кімнати довгий час. Тоді той власник, який проживає в кімнаті, отримує пріоритетне право на виділення у своє користування тієї частини приміщення, яке займає. Це не впливають основні характеристики. Навіть якщо вони привабливіші в порівнянні з іншими об'єктами, які знаходяться поруч. Тих самих правил варто дотримуватися, коли мають на увазі визначення порядку користування муніципальною системою.

Про що слід знати заздалегідь

Тільки судова інстанція може сприяти вирішенню спору, якщо сторони не можуть дійти компромісу іншими мирними шляхами.

Не зайвим буде звернутися за додатковою юридичною допомогою.

Судові процеси вимагають ретельної підготовки кожному з етапів.

Кваліфікований юрист допоможе проаналізувати всі нюанси, характерні для тієї чи іншої конкретної ситуації. Треба враховувати і те, як складається практика у тому чи іншому напрямі.

Чимало громадян намагаються вирішити питання самостійно, але швидко розуміють, наскільки складний цей процес. І тому вони звертаються до фахівців, щоби відстояти свої права. Різні дії другої сторони призводять до того, що процес затягується. Відповідач може вчинити так:

Навести низку доказів, що обґрунтовують його заперечення.
Скласти саме заперечення за позовом.
Оформити зустрічні вимоги.

Дуже складно самостійно впоратися з усім, коли на боці відповідача виступають грамотні юристи. Головне, щоб консультацію проводив спеціаліст, у якого вистачає практичного досвідуу цьому напрямку.

Житлові приміщення: порядок користування

Назву порядку використання житлових приміщень отримав ряд правил, узгоджених тими, хто оформив початкову угоду .

Часто буває так, що це явище складається протягом певного часу.

Згідно зі стандартним порядком користування, кожен власник може займати одне або два приміщення.

Залежно від певних часток власності. Окрема домовленість між власниками може створюватися щодо місць так званого загального користування. Це актуально, коли мова йде про комунальні квартири.

Багато хто цікавиться тим, чи можна і як визначити порядок використання для так званих муніципальних квартир. Якщо квартира не приватизована, то мешканці можуть просто скласти загальну домовленість щодо її приводу. Але виділення по одній кімнаті кожному мешканцю неприпустимо, мови про це в цьому випадку не може бути. Не важливо, чи є розбіжності між учасниками угоди, чи ні. Те саме відбувається, коли організується визначення порядку користування житловим будинком.

Нарешті, у тексті чинного зараз закону передбачається можливості оформити порядок користування для , куди оформлений договір найму.

Як визначити конкретні правила

Існує два способи для ефективного вирішення цього питання:

Укладення угод, де докладно описано кожен пункт, що стосується того чи іншого об'єкта.
З використанням судового порядку, якщо не вдалося досягти мирного врегулювання ситуації.

Перший спосіб передбачає, що власникам вдалося досягти домовленості з усіх важливих питань. І що немає жодних додаткових суперечок, усіх все влаштовує. Суд бере участь у цьому процесі, якщо мирним шляхом ні про що домовитись не вдалося.

Якщо власник має намір захистити свої права подібним чином, то перед зверненням до судової інстанції він все одно має направити іншим учасникам процесу пропозицію укласти мирну угоду. Такі листи вручаються кожному громадянину під підпис, або вони надсилаються через послуги пошти.

У суді це стане додатковим доказом на користь того, що позивач намагався знайти мирне рішення.

Особливості самих угод

Між власниками приміщень може бути так звана усна домовленість.

Наприклад, коли вони вже тривалий час проживають один з одним, дотримуючись певних правил.

Отже, існуючий порядок влаштовує всіх, чиї інтереси торкнулися цього процесу.

Але іноді власники бажають використати додаткові коштидля фіксації своїх прав та обов'язків.

Саме у таких випадках складаються додаткові угоди. Свій підпис на документі ставить кожен із . Треба чітко вказати щонайменше такі характеристики:

Метраж приміщень.
Технічний опис.
Точна вказівка на те, які кімнати у власності у кого знаходяться.

Найчастіше достатньо договорів, складених із застосуванням простої письмової форми. Але, за бажанням, можна звернутися до нотаріуса для додаткового засвідчення. Така дія не матиме принципового значення. Суперечка має бути передана на судове рішення, якщо один із власників заперечуватиме.

Практика, що склалася, говорить про те, що прості письмові угоди укладаються рідко. Звернення до суду – найпоширеніший варіант, мирні переговори допустимі далеко ще не всім.

Звертаємось до судової інстанції

Судовий порядок може застосовуватися лише стосовно об'єктів, куди оформлена пайову власність. Якщо йдеться про комунальну квартиру, то питання можна вирішити лише стосовно так званих місць загального користування:

Перший крок – визначення того, яка саме частка власності перебуває у володінні кожного окремого громадянина. Один із варіантів вирішення питання – оформлення нотаріального документа, де конкретно визначається власність. Якщо домовитися не виходить і тут, знову звертаються до використання судового порядку.
Більше шансів оформити в спільну спільну власність те, що належить подружжю. Але подружжя може і самостійно домовитися про використання квартири, навіть після розлучення вони продовжують постійно проживати під одним дахом. Правовідносини власників у разі регулюються 247 статтею Цивільного Кодексу Російської Федерації.

Є такі обставини, з'ясування яких відноситься до важливим вимогамзаконодавства:

Число кімнат та їх розміри в приміщенні, що стало предметом спору.
Якого розміру має кожен власник, який бере участь у процесі?

Що враховує суддя, коли ухвалює рішення

Облік таких обставин суддею є обов'язковим, коли виносяться відповідні рішення у справі:

Наскільки реально допустимо продовжувати спільне володіння майном?
Наскільки власникам потрібно те, що вони сперечаються?
Порядок користування, що встиг скластися фактично. Його треба враховувати навіть за відсутності відповідностей із частками, що належать громадянам.
Якщо є порядок, який склався протягом деякого часу – сторони мають надати відповідні докази. Можна використовувати для цього будь-які документи, які мають офіційну письмову форму. Свідчення так само не варто виключати.
У разі отримання частки, яка не відповідає доказам та наявним правам, власник може вимагати від інших учасників процесу надання грошової компенсації.
Суд має визначити, чи справді проживає громадянин на вказану адресу. Або він має інше місце, де можна постійно перебувати. І чи є у власності інше.
Можливість продовження спільного майна означає, що має бути присутня сама можливість виділити частину об'єкта на користь того чи іншого громадянина. Наприклад, якщо власників двоє, а кімната у квартирі лише одна – велика ймовірність, що у позові про визначення порядку відмовлять. Адже неможливо спільно використовувати об'єкт, оскільки громадяни – чужі один одному люди.

І низку інших факторів можна враховувати, коли розглядається та чи інша справа:

Сімейні стосунки у власника, малолітні діти тощо.
Схеми з планування кімнат та загальних приміщень – наявність прохідних площ, загальна кількість.
Квартира може складатися як із прохідних, так і із ізольованих окремих приміщень.
Кожен власник має право те що, щоб у його користування виділили саме приміщення, ізольоване від інших.
Суд може вважати важливим обґрунтуванням наявність неповнолітніх дітей у сім'ї або утриманців з групою інвалідністю. Це підвищує шанс ухвалення позитивних рішень.

Але навіть положення, перелічені вище, не можуть стати єдиною підставою для прийняття рішень. Адже визначення порядку користування цікаве всім громадянам, які оформили пайову власність на той чи інший об'єкт. Суд не зобов'язаний враховувати інтереси членів сім'ї, які проживають із власником, але не є власниками однієї з часток.

Позовні заяви: особливості та порядок подання

Зазвичай ці питання розглядаються мировим суддею. Звертатися треба в залежності від адреси, де розташовується предмет нерухомості, що оспорюється. Районний суд вирішує суперечки в цьому напрямку, якщо в позові, крім основної вимоги, присутні додаткові юрисдикції.

Вартість позову так само впливає на те, яка організація займатиметься розглядом справи. У разі ціни, яка не перевищує загальний розмір 50 тисяч, справу віддають мировому судді.

Обов'язковими додатками для заяви є:

Копії позову та всіх додатків. Загальна кількістьдокументів залежить від цього, скільки людина беруть участь у процесі.
Документи на підтвердження обставин, на які посилається сторона позивача.
Квитанція на оплату державної.
Опис параметрів житлового приміщення.
Довідка про реєстрацію осіб за адресою, за формою Ф9.
Витяг з ЄДРП з даними по спірному об'єкту.
Документи, з яких позивач підтверджує право власності.

Багато людей вважають, що справи щодо визначення порядку користування приміщеннями прості. Але це помилка, яка не відповідає дійсності. Адже треба враховувати велику кількість критеріїв. Навіть для людини з юридичною профільною освітою часто буває складно підготувати доказову базу. Тому не варто відмовлятися від допомоги житлових юристів.

Визначення порядку користування квартирою - на відео:

Задайте своє питання у форму нижче

Ухвалу СК у цивільних справах Верховного Суду РФ від 21 жовтня 2014 р. N 5-КГ14-109 Суд скасував раніше прийняті судові акти у справі про вселення у житлове приміщення, усунення перешкод та визначення порядку користування житловим приміщенням, оскільки певний порядок користування жилим користування позивачем конкретною частиною житлового приміщення без використання кімнати, виділеної іншим особам та без порушення прав цих осіб

Судова колегія у справах Верховного Судна Російської Федерації у складі:

головуючого Горшкова В.В.,

суддів Гетьман Є.С. та Кисельова А.П.

розглянула у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом Полякової В.І. до Кургін І.Є. та Григор'євої М.А. про вселення у житлове приміщення, усунення перешкод та визначення порядку користування житловим приміщенням

за касаційною скаргою Кургіна О.І. та Григор'єва В.Ю., що діє у своїх інтересах та інтересах неповнолітнього Григор'єва Д.В., на рішення Бабушкінського районного суду м. Москви від 16 травня 2012 р. та апеляційне ухвалу судової колегії у цивільних справах Московського міського суду від 6 грудня 2013 р. .

Заслухавши доповідь судді Верховного Суду Російської Федерації Кисельова А.П., пояснення Кургіна І.Є., представника Кургіна А.І., Григор'єва В.Ю., Григор'єва Д.В. - Казанського А.В., які підтримали доводи касаційної скарги, Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації встановила:

Полякова В.І. звернулася до суду з позовом до Кургіної І.Є. та Григор'євої М.А. про вселення, усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, визначення порядку користування житловим приміщенням, мотивувавши вимоги тим, що їй на праві власності належить 1/4 частки у праві власності на квартиру, розташовану за адресою: ... Власником 3/4 частки є відповідач Кургіна І.Є. Спірна квартира має загальну площу 56,7 кв.м., у тому числі житлову 43,4 кв.м., складається з трьох житлових кімнат площею 12,4 кв.м., 11,3 кв.м., 19,7 кв. м. Відповідач перешкоджає у користуванні житловим приміщенням, вселитись у квартиру вона не має можливості. Діями відповідачки Кургіна І.Є. значно порушуються її правничий та законні інтереси.

Рішенням Бабушкінського районного суду м. Москви від 16 травня 2012 р. позовні вимоги Полякової В.І. задоволені частково: Полякова І.Є. вселена у житлове приміщення; на Кургін І.Є. та Григор'єву М.А. покладено обов'язок не лагодити Полякової В.І. перешкод у користуванні житловим приміщенням; визначено порядок користування відповідно до якого Полякова В.І. у користування виділено житлову кімнату розміром 11,3 кв.м, відповідачі Кургіної І.Є. залишено у користування житлові кімнати площею 12,4 кв.м та 19,7 кв.м, місця загального користування залишено у спільному користуванні. Судовим рішенням також ухвалено, що право користування зазначеним житловим приміщенням за Григор'євою М.А. залишається на колишніх умовах. З Кургіною І.Є. на користь Полякової В.І. у рахунок відшкодування судових витрат стягнуто кошти у вигляді... крб. У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Апеляційним ухвалою судової колегії у цивільних справах Московського міського суду від 30 липня 2012 р. рішення суду першої інстанції змінено в частині розміру стягнутих судових витрат, в іншій частині апеляційна скарга Кургіної І.Є. та Григор'євої М.А. залишено без задоволення.

6 грудня 2013 р. судовою колегією у цивільних справах Московського міського суду розглянуто апеляційну скаргу Григор'єва В.Ю. та Кургіна О.І., подана на рішення Бабушкінського районного суду м. Москви від 16 травня 2012 р., яка залишена без задоволення.

У касаційній скарзі Кургіна О.І. та Григор'єва В.Ю., що діє у своїх інтересах та інтересах неповнолітнього Григор'єва Д.В., порушується питання про відміну рішення Бабушкінського районного суду м. Москви від 16 травня 2012 р. та апеляційного ухвали судової колегії у цивільних справах Московського міського суду від 6 грудня 2013 р.

Ухвалою судді Верховного Суду Російської Федерації від 24 вересня 2014 р. касаційну скаргу зі справою передано на розгляд у судовому засіданні Судової колегії у цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації.

Перевіривши матеріали справи, обговоривши доводи касаційної скарги, Судова колегія у справах Верховного Судна Російської Федерації знаходить скаргу підлягає задоволенню, а оскаржувані судові постанови - підлягають скасуванню.

Відповідно до статті 387 Цивільного кодексу Російської Федерації підставами для скасування або зміни судових постанов у касаційному порядку є суттєві порушення норм матеріального або процесуального права, які вплинули на результат справи і без усунення яких неможливі відновлення та захист порушених прав, свобод та законних інтересів, а також захист громадських інтересів, що охороняються законом.

Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації приходить до висновку, що в даній справі такого характеру суттєве порушення норм матеріального права було допущено судами першої та апеляційної інстанцій, що виразилося в наступному.

Судом встановлено, що квартира, щодо якої виникла суперечка, розташована за адресою: м. ..., загальною площею 56,7 кв.м, у тому числі житловою площею 43,4 кв.м, що складається із 3-х суміжних кімнат площею 19,7 кв.м; 12,4 кв.м та 11,3 кв.м.

Полякова В.І. є власником 1/4 частки квартири, Кургіна І.Є. має 3/4 частки квартири. У вказаному житловому приміщенні також зареєстровані та проживають донька Кургіної І.Є. -Григор'єва М.А., Онук Кургіна І.Є. - Григор'єв Д.В. Спільно з Кургін І.Є. та Григор'євої М.А. проживають їхні чоловіки – Кургін А.І., Григор'єв В.Ю.

Вирішуючи суперечку та частково задовольняючи позовні вимоги про вселення, усунення перешкод у користуванні житловим приміщенням, визначення порядку користування житловим приміщенням, суд першої інстанції виходив з того, що Полякової В.І., як учасника часткової власності, не може бути відмовлено в позові про вселення , визначення порядку користування майном та з урахуванням частки позивачки у праві власності на нерухоме майно їй у користування визначено кімнату площею 11,3 кв.м, у користуванні відповідачки Кургіної І.Є. залишено кімнати площею 12,4 кв.м та 19,7 кв.м.

Суд апеляційної інстанції з висновками суду першої інстанції погодився та, оцінюючи доводи апеляційної скарги Кургіна О.І. та Григор'єва В.Ю. щодо передачі в користування позивачки кімнати, прохід до якої здійснюється через кімнату, передану в користування відповідачки, послався на рішення Бабушкінського районного суду м. Москви від 22 червня 2009 р., яким колишній власник 1/4 частки на спірне житлове приміщення Куреленков В.Є. ., який продав зазначену частку позивачеві, був уселений у квартиру і судом було визначено порядок користування житловим приміщенням, за якого Куреленкову В.Є. у користування було виділено житлову кімнату площею 11,3 кв.м, прохід у яку здійснюється через кімнату площею 19,7 кв.м, а в користування Кургіною І.Є. були виділені кімнати площею 12,4 кв.м та прохідна кімната площею 19,7 кв.м.

Судова колегія у справах Верховного Судна Російської Федерації вважає, що з такими висновками судових інстанцій погодитися не можна.

З огляду на положень частини 3 статті 17 Конституції Російської Федерації, здійснення права і свободи людини і громадянина має порушувати правничий та свободи інших.

Відповідно до частини 1 статті 30 Житлового кодексу Російської Федерації власник житлового приміщення здійснює права володіння, користування та розпорядження належним йому на праві власності житловим приміщенням відповідно до його призначення та меж його використання, які встановлені цим Кодексом.

Відповідно до пунктів 1 та 2 статті 247 Цивільного кодексуРосійської Федерації володіння та користування майном, що перебуває у частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а при недосягненні згоди - у порядку, що встановлюється судом. Учасник часткової власності має право на надання у його володіння та користування частини спільного майна, пропорційної його частці, а за неможливості цього вправі вимагати від інших учасників, які володіють та користуються майном, що припадає на його частку, відповідної компенсації.

Відповідно до роз'яснень, що містяться в пункті 37 Постанови Пленуму Верховного Суду Російської Федерації № 6, Пленуму Вищого Арбітражного Суду Російської Федерації № 8 від 1 липня 1996 року «Про деякі питання, пов'язані із застосуванням частини першої Цивільного кодексу Російської Федерації», дозволяючи вимогу про визначення порядку користування майном, що перебуває у частковій власності, суд враховує фактично сформований порядок користування майном, який може точно не відповідати часткам у праві спільної власності, потреба кожного із співвласників у цьому майні та реальну можливість спільного користування.

За змістом положення статті 247 Цивільного кодексу Російської Федерації та вищевказаних роз'яснень визначення порядку користування спільним майном між співвласниками можливе лише тоді, коли у виняткове (ні від кого не залежить) користування та володіння учасника пайової власності може бути передано конкретне майно (частина спільного майна, частці у праві власності на це майно).

У зв'язку з цим при дозволі заявлених вимог суд повинен був враховувати не тільки порядок користування майном, що сформувався, потребу кожного із співвласників у цьому майні, а й реальну можливість користування житловою площею без порушення прав інших осіб, які мають право користування житловим приміщенням, що судом зроблено не було. .

Визначаючи порядок користування житловим приміщенням та виділяючи Полякову В.І. кімнату 11,3 кв.м, Кургін І.Є. кімнату 19,7 кв.м, порушуючи вимоги статті 247 Цивільного кодексу Російської Федерації, суд не врахував, що виділена Поляковою В.І. кімната є західною, користування якої неможливе без використання кімнати відповідачки. У зв'язку з чим рішення суду у цій частині є нездійсненним.

Крім того, суд виділив Полякову В.І. кімнату з входом у комору, тим самим закривши доступ для відповідачки та її сім'ї до цього місця загального користування.

Таким чином, визначений судом порядок користування житловим приміщенням унеможливлює користування Поляковою В.І. конкретною частиною цього житлового приміщення без використання кімнати, виділеної іншим особам та без порушення прав цих осіб.

Судовим рішенням також ухвалено, що право користування зазначеним житловим приміщенням за Григор'євою М.А. залишається на колишніх умовах, проте Григор'єва М.А. з членами сім'ї проживала в кімнаті 11,3 кв.м, яка була передана згодом Поляковій В.І., що також тягне за собою неможливість виконання рішення суду у зазначеній частині.

Судова колегія також знаходить необґрунтованим посилання суду першої інстанції на рішення Бабушкінського районного суду м. Москви від 22 червня 2009 р., яким колишній власник 1/4 частки спірної квартири - Куреленков В.Є., який продав зазначену частку позивачу, був уселений у квартиру та судом було визначено порядок користування житловим приміщенням, за якого Куреленкову В.Є. у користування було виділено житлову кімнату площею 11,3 кв.м, оскільки Полякова В.І. не брала участь у розгляді цієї справи.

За таких обставин Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації знаходить допущені судом першої інстанції та не усунуті судом апеляційної інстанції порушення норм матеріального права суттєвими, вони вплинули на результат справи, без їх усунення неможливі відновлення та захист порушених прав та законних інтересів заявників, у зв'язку з чим оскаржувані судові постанови підлягають скасуванню з направленням справи на новий розгляд до суду першої інстанції.

Керуючись статтями 387, 388, 390 Цивільного процесуального кодексу Російської Федерації, Судова колегія у цивільних справах Верховного Суду Російської Федерації визначила:

рішення Бабушкінського районного суду м. Москви від 16 травня 2012 р. та апеляційне ухвалу судової колегії у цивільних справах Московського міського суду від 6 грудня 2013 р. скасувати, справу направити на новий розгляд до суду першої інстанції.

Огляд документа

Власник (1/4) частки у праві власності на квартиру звернувся до суду з метою вселитись у неї.

Як зазначив позивач, відповідачі (один з яких - власник 3/4 частки) перешкоджають його проживанню у квартирі.

Суд двох інстанцій визнали, що вимогу можна задовольнити шляхом виділення в користування позивача однієї з трьох кімнат у квартирі.

СК у цивільних справах ЗС РФ відправила справу на новий розгляд і зазначила таке.

У силу ДК РФ володіння та користування майном, що перебуває у частковій власності, здійснюються за згодою всіх її учасників, а при недосягненні згоди - у порядку, що встановлюється судом.

Учасник часткової власності має право на надання у його володіння та користування частини спільного майна, пропорційної його частці.

Якщо це зробити неможливо, він має право вимагати від інших учасників, які володіють та користуються майном, що припадає на його частку, відповідної компенсації.

Виходячи з цих норм і раніше сформульованих роз'яснень, порядок користування спільним майном між співвласниками можна визначити лише у разі.

Таке можливе лише тоді, коли у виняткове (ні від кого не залежить) користування та володіння учасника може бути передано конкретне майно (частина спільного майна, пропорційна його частці).

Тому суд мав враховувати не лише порядок користування майном, що склався, потребу кожного із співвласників у ньому, а й реальну можливість користування житловою площею без порушення прав інших осіб, які мають на це право.

В даному випадку нижчі суди це не врахували.

Так, позивачу було виділено кімнату, прохід у яку можливий лише через кімнату, передану у користування відповідачу.

У цій кімнаті знаходився єдиний вхід у комору, тобто в результаті відповідачі втратили доступ до неї.

Також нижчестоящі суди врахували іншу суперечку, в рамках якої в цю ж кімнату в судовому порядку раніше було вселено попереднього власника 1/4 частки (що пізніше продав її позивачу).